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      拆遷講堂

      征收案件中聘請拆遷律師的重要性和關鍵節點

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        隨著社會的進步,人們法律意識的提升,已經有越來越多的被征收人在維權路上聘請專業律師保駕護航,相信這是一種省時省力又行之有效的方法。

        然而還是有大量的被征收人自行采取一些并不恰當的方法與政府對抗,不僅達不到效果,甚至可能帶來一定危害。有的人在無耐之下委托律師,但律師卻發現個別案件已經失去了維權的關鍵時點,維權難度相當大,令人痛心。因此我認為非常有必要為大家介紹一下在征拆維權過程中聘請拆遷律師的重要性以及時間點。

        一、 我通過介紹律師在征拆案件中負責的主要工作來說明律師的重要性,律師負責的工作內容主要包括:

        1、 了解案情,并進行全面的法律維權分析、指導;

        2、 針對被征收人掌握的基本情況,對項目進行全面調查;

        3、 指導被征收人如何在拆遷過程中保障人身、財產安全,告知如何固定、制作證據;

        4、 指導被征收人正確參與房產評估;

        5、 參與、指導整個案件的協商談判;

        6、 代為起草維權過程中的法律文書;

        7、 代理被征收人申請行政復議、行政訴訟等法律程序;

        8、 幫助審核補償安置協議的條款內容,保障被征收人權益的順利實現。

        二、 向大家介紹被征收人委托律師的關鍵時點:

        總的來說,征地拆遷涉及內容非常廣泛,作為老百姓難以深入了解,聘請專業的人做專業的事,很有必要。那么什么時間委托律師合適呢?具體來說,有三個重要時點不可錯過:

        (一) 房屋被強拆前

        征收部門為達到快速拆遷之目的,極有可能對征收范圍內的房屋進行強制拆

        除,強拆有合法與非法之分,有的被征收房屋因歷史原因缺乏建房手續,強拆可能極大。那么如果被征收房屋屬于合法建筑就一定安全嗎?這種想法顯然過于樂觀,無論是集體土地還是國有土地上房屋被征收,無論是合法建筑還是非法建筑,法律都規定了比較明確的合法強拆流程,所以,消極對抗、置之不理、盲目自信都不是正確的選擇。如果未積極維權,等您的房屋到了司法強拆的境地,也就只能悔之晚已了。

        (二) 簽訂補償協議之前

        補償協議是房屋征收部門與被征收人就補償方式、數額、獎勵金額、支付期限、搬遷期限等事項達成一致意見后簽訂的書面協議。

        無論您簽約當時處于何種目的或不良處境,一旦簽字,除非有特殊證據予以否認,否則該協議都會在法律層面上被認定為合法,雙方均應遵守約定的內容。

        因此一旦簽約,您的維權之路將難度巨大,所以大家在簽約之前要慎之又慎。

        (三) 法律賦予的時效屆滿前

        在征收過程中,法律賦予了被征收人一定的救濟權力,同時限定了期限,

        例如:當事人應當在收到征收決定或補償決定之日起60日內提出復議申請,或者在6個月內向人民法院提起行政訴訟。

        政府作出的具體行政行為有的很規范明確,有的形式和內容都不合法,但違法的行政行為也是可訴的行政行為,每一個行政行為所對針對的事項并不相同,對于不同的行政行為,法律賦予了相對人獨立的權利。當該行政行為的時效期一過,行政機關馬上又將進入下一環節。因此,千萬不要以自己的眼光來判斷信息的重要程度,也不要錯誤的認為只要房子沒被強拆,收到什么文件都可以置之不理。對于存在這種觀念的當事人,真誠的奉勸您多咨詢拆遷律師,聽取律師的專業意見,以避免留下無法挽回的損失。只要您認為補償不合理,與征收部門又無法進一步協商,那就可以委托律師,時間越早效果越好。

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