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      拆遷講堂

      被征收人應對拆遷的必備常識

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        被征收人應對拆遷的必備常識

        相信每一個位老百姓都渴望平靜、安寧、富足、美滿的生活,但生活總不會盡如人意,正如我們目前正面臨的征地拆遷問題,本希望可以因拆遷改善居住條件和生活水平,但因為一些地方政府操作不透明,又加之老百姓法律意識淡薄,錯過拆遷過程中的關鍵環節,以至于草率簽約而未能獲得合理補償,使自身生活水平不但沒有提高,反而嚴重降低。假如出現這樣的后果,必定追悔莫及,所以我在這里要向大家介紹一些我們在拆遷過程中有必要了解的基本知識,我們的土地以及房屋遭遇拆遷了,我們必須了解哪些基本內容呢?

        一、 了解拆遷性質、征收主體、征收項目、征收范圍等;

        當我們知道所在區域可能要被拆遷了,我們首先需要了解的是拆

        遷性質到底是政府征收還是商業行為?有沒有具體項目?如果是政府征收,是由哪一級政府主導的?自己的土地及房屋是否在征收范圍之內,了解這些非常重要,因為這決定了我們后續的維權方向以及談判的側重點,做到有的放矢,方能事半功倍

        二、 了解基本的法律法規、政策以及基本拆遷常識等知識的重要性;

        對于大多數老百姓來說,安居樂業、居有其所是人生的大事,我們的房屋被拆遷極有可能是人生唯一一次。面對突然其來的拆遷,慌亂不知所措是正?,F象,但我們要及時保持清醒頭腦,想辦法了解基本的拆遷常識以及相關法律法規,了解自己的基本權益,例如法律賦予了被征收人最基本的知情權、參與權、申請聽證權、進行行政復議以及行政訴訟的權利等等,了解這些以便我們能夠運用正確的方法維權。

        三、 了解自己依法應當獲得補償的內容,制作財產清單;預估被征的財產價值;

        當征收開始以后,我們在了解自己土地性質的基礎上,對相應的法律規定有一個粗淺的了解,同時我們還應當對自己在征收范圍之內都有哪些財產做到心中有數:例如集體土地中的承包地、苗圃、魚塘、宅基地上住宅房屋、經營用房等等,不同對象應當對應不同的補償標準,不可一概而論。

        另外需要注意的是,如果被征收土地是集體土地,但被征收時所在片區已經處在城市規劃區,該房屋的補償標準也可以參考周邊相同地段類似房地產的市場價格,在這種情況下,如果政府部門確定的補償標準過低,自然會損害到被拆遷人的合法權益。

        四、 妥善保管收到或看到的征收文件;

        在征收過程中,我們會或多或少的見到一些與征收有關的文件,比如征收公告、安置補償方案、分戶評估報告單等等,甚至可能還有違建認定通知書,限期拆除通知書、決定書等等,不論它們以何種形式出現,無論您是否認為合法,都要及時拍照保持,絕不可以消極應對,置之不理。您要知道,行政機關作出每一個行政行為都有他的目的和意義,對于每一個行政行為,法律都賦予我們一定的權利,但這些權利都有一定的時限,并非無限期的擁有,把握好拆遷過程中的每一個環節,就能把握拆遷過程中的主動權和勝訴權。

        以上內容我只給大家做了簡單介紹,在實踐中,征地拆遷包含極為復雜的內容,不同地方存在地區差異、被征收入之間又存在個案差異,并非三言兩語可以概括,為維護自身合法權益,如果您在拆遷過程中遇到無法把控的難題,建議及時咨詢專業拆遷律師,律師會給您作出有針對性的解答,對您在拆遷過程中面對的每一步給出合理方案,減少時間和精力的耗費,幫助您盡早獲得合理補償。

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